Volumes beleggingsmarkt woningen nemen verder toe
9 april 2013
Uit onderzoek van PropertyNL Research blijkt dat in 2013 tot nu toe meer dan € 205 miljoen in huurwoningen is belegd en de verwachting is dat dit volume de komende maanden verder zal aantrekken. Deze week werd het volume fors verhoogd, met een van de grootste single asset deals in woningen van de afgelopen jaren. Particuliere belegger Grouwels Vastgoed koopt van institutionele woningbelegger Vesteda voor bijna € 51 mln 336 appartementen, 8.700 m² aan commerciële ruimten en twee inpandige parkeergarages aan de Boompjes in Rotterdam. Capital Value en De Brauw Blackstone Westbroek adviseerden Vesteda.
Voor investeringen in huurwoningen is volop geld beschikbaar: uit onderzoek van Capital Value onder de 50 grootste woningbeleggers bleek dat dit jaar circa € 2 mrd beschikbaar is voor investeringen in huurwoningen. Dit is aanzienlijk meer dan de afgelopen jaren is geïnvesteerd. In 2012 bedroeg het totale volume circa € 1 mrd.
Dat kan dit jaar fors hoger uitkomen. Institutionele beleggers willen € 1 mrd investeren, voornamelijk in nieuwbouw. Particuliere beleggers hebben een vergelijkbaar bedrag in kas, maar kijken voornamelijk naar bestaande huurwoningen. De aankoop van particuliere belegger Grouwels aan de Boompjes in Rotterdam past helemaal in dat beeld. Ook buitenlandse beleggers hebben naar verluidt naar het complex gekeken, maar voor een particuliere belegger als Grouwels is het beter mogelijk het complex enerzijds door te exploiteren en anderzijds uit te ponden als de woningmarkt daar meer perspectief voor zou bieden.
Er zijn nog wel obstakels op de huurwoningmarkt: beleggers hebben aangegeven dat de onzekerheid over de huurprijssystematiek, waarover het kabinet rond Prinsjesdag duidelijkheid zegt te verschaffen, nog wel een rem is op investeringen.
Tegelijk is positief dat de randvoorwaarden om corporatiewoningen te verkopen onder andere aan institutionele beleggers worden versoepeld. Het is hierdoor mogelijk tegen de actuele waarde te verkopen, zonder winstdeling. Dit geldt overigens alleen voor geliberaliseerde of te liberaliseren woningen. We zien dat de gesprekken tussen corporaties en beleggers over de verkoop van woningen maar ook over zoiets als fondsvorming versneld op gang komen. Een groeiend aantal van de corporaties geeft inmiddels aan complexgewijs te willen verkopen.
Ook is duidelijk dat buitenlandse belangstelling voor investeringen in Nederlandse huurwoningen fors aan het toenemen is. Een recent voorbeeld daarvan werd op de Mipim geleverd: de grote particuliere Britse belegger Hanson Asset Management sloot daar een langjarige samenwerking met de gemeente Den Haag voor het ontwikkelen, realiseren en afnemen van markthuurwoningen en sociale huurwoningen. Dit jaar zou een drietal projecten van start moeten gaan. Interessant is dat Hanson naast markthuurwoningen ook gaat voor sociale huurwoningen. De Britten zien dat als een kans, nu Nederlandse corporaties als gevolg van het kabinetsbeleid investeringsplannen opschorten en ook Nederlandse institutionele beleggers terughoudend zijn.