Een kijkje achter de schermen: Flinn Berks over de kracht van data

Flinn, wie ben je en wat doe je bij Capital Value?
“Als consultant bij Capital Value werk ik aan uiteenlopende vraagstukken op de woning- en zorgvastgoedmarkt. De ene keer analyseer ik de markt van een stad of regio, de andere keer kijk ik heel gericht naar een gebiedsontwikkeling, project of individueel complex. Ik krijg vaak te maken met vraagstukken waar regelgeving, marktvraag en projectkenmerken samenkomen en vertaal dat naar concrete keuzes voor onze klanten: wat voor woningen zijn hier nodig? In welk segment? En tegen welke huur? Met onze data, expertise en analyses maken we zichtbaar wat er speelt in de markt en wat dat betekent voor een project of gebied. Zo helpen we klanten om strategische keuzes te maken die passen bij de plek, de markt en de opgave.”

Wat vind je het leukste aan jouw werk?
“De impact. Wat wij doen, helpt klanten om betere beslissingen te nemen. En die beslissingen zie je vervolgens terug in de praktijk: in projecten die beter aansluiten op de vraag, of in portefeuilles die sterker gepositioneerd zijn. Het mooie is dat soms kleine inzichten een groot verschil maken. Een wijziging in regelgeving of een andere segmentkeuze kan enorme gevolgen hebben voor een project. Door dat goed in beeld te brengen, helpen we klanten om risico’s te verkleinen en kansen beter te benutten. Daarnaast vind ik het leuk om met nieuwe tools en toepassingen te werken. We ontwikkelen bijvoorbeeld simulaties en dashboards waarmee je direct ziet wat bepaalde keuzes betekenen. Dat maakt complexe materie veel begrijpelijker én bruikbaar.”

Aan wat voor soort projecten werk je?
“Ik werk aan marktanalyses, doelgroepenonderzoeken en het opstellen of toetsen van woningprogramma’s. Soms strategisch, bijvoorbeeld voor een hele stad. Soms heel concreet: klopt de invulling van dit specifieke project met de vraag en de regelgeving? Een vraag die vaak terugkomt is: hoe verdeel je een project tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector en welke woningen horen daarbij? Dat lijkt simpel, maar in de praktijk ontbreekt vaak goed inzicht in de bestaande voorraad en de vraag in die regio. Daar maken wij het verschil. Met onze data brengen we dat helder in beeld, zodat klanten onderbouwde keuzes kunnen maken en projecten beter aansluiten op de lokale markt. Daarnaast werken we aan data-oplossingen en benchmarks voor beleggers en ontwikkelaars. Daarmee kunnen zij hun eigen projecten en portefeuilles spiegelen aan de markt — en sneller zien waar kansen of risico’s liggen.”

Hoe ziet jouw rol binnen zulke projecten eruit?
“Ik analyseer data, bouw rekenmodellen en werk scenario’s uit. Daarmee laten we zien wat bepaalde keuzes betekenen voor een project, gebied of portefeuille. Daarnaast kijk ik hoe we onze analyses slimmer en beter herbruikbaar kunnen maken. Kunnen we een model zo opzetten dat we snel verschillende scenario’s doorrekenen? Of een dashboard ontwikkelen waarmee je direct ziet wat een beleidswijziging betekent voor een portefeuille? Die efficiëntieslag vind ik belangrijk. De woningmarkt verandert snel, net als beleid en regelgeving. Als je analyses goed opzet, kun je snel laten zien wat nieuwe uitgangspunten betekenen. Zo maken we complexe vraagstukken sneller inzichtelijk.”

Wat spreekt je aan in werken bij Capital Value?
“Voor mij is dat vooral de combinatie van inhoudelijke diepgang en praktische toepasbaarheid. We gaan echt de diepte in: analyses worden scherp bevraagd, aannames moeten kloppen en uitkomsten moeten logisch en herleidbaar zijn. Daardoor gaan discussies echt over de inhoud. Ook is er veel ruimte om te vernieuwen. Als je een idee hebt voor een nieuwe tool of aanpak, krijg je de kans om dat uit te werken. Ik vind het leuk om collega’s en klanten daarin mee te nemen en te laten zien wat er mogelijk is.”

Wat heb je de afgelopen tijd geleerd in je werk?
“Hoe gevoelig projecten zijn voor kleine wijzigingen in regelgeving of segmentering. Zelfs kleine veranderingen in beleid of gemeentelijke eisen kunnen al grote gevolgen hebben voor huurinkomsten of de positionering van een project. Dat vraagt om precisie, maar ook om overzicht. Daarnaast zie ik steeds vaker hoe belangrijk goede data-onderbouwing is. Of het nu gaat om een tender, een investering of een projectontwikkeling, een goede onderbouwing met betrouwbare en actuele data maakt echt verschil.”

Tot slot: hoe zie jij jouw ontwikkeling bij Capital Value?
“Ik wil me verder ontwikkelen op het snijvlak van inhoud en technologie. De woningmarkt wordt complexer door regulering en beleidskaders, terwijl de mogelijkheden om data slimmer toe te passen juist toenemen. Ik zie veel potentie in analysetools die complexe regelgeving en marktdata vertalen naar praktische inzichten voor projecten en portefeuilles. Denk aan geautomatiseerde doorrekeningen of interactieve dashboards waarmee je direct ziet wat veranderingen in beleid, segmentering of waardes betekenen voor huurpotentie en positionering.

Het mooiste vind ik om te zien dat onze inzichten echt gebruikt worden. Dat een klant met onze inzichten een toekomstbestendigere beslissing neemt en daarmee succesvoller is. Daar haal ik veel plezier uit.”

Wil je meer weten over werken bij Capital Value of benieuwd naar onze vacatures?
Kijk op www.careers.capitalvalue.nl of neem contact op met Marjolein!