Het woningtekort in Nederland stijgt in 2026 naar 4,8% van de totale woningvoorraad, blijkt uit de jaarlijkse Primos-prognose van ABF Research. In de regio Amsterdam is de situatie aanzienlijk nijpender: daar bedraagt het tekort inmiddels 47.100 woningen, oftewel 6,4% van de totale voorraad. Door het krimpende huuraanbod lopen de tekorten in de huursector op en verscherpt de problematiek juist in de Amsterdamse huurmarkt in hoog tempo. Voor middeninkomens wordt het steeds lastiger om in de stad een passende huurwoning te vinden, terwijl wachttijden en concurrentie verder oplopen.
5.000 woningen verdwijnen van de Amsterdamse huurmarkt
In Amsterdam is de huurvoorraad met 5.000 woningen afgenomen als gevolg van uitponden door beleggers. Tussen 2023 en 2025 daalde het bezit van particuliere beleggers in de woningvoorraad van 7,4% naar 6,2%. Juist in de meest gespannen woningmarkt van Nederland krimpt daarmee het beschikbare huuraanbod verder. Deze krimp vergroot de druk op de stedelijke huursector en stuwt de huurprijzen verder op.
Uitponden blijft doorzetten de komende jaren
Het uitponden van huurwoningen zet naar verwachting ook in 2026 door. Meer dan de helft van de door Capital Value ondervraagde beleggers en woningcorporaties geeft aan de komende jaren meer woningen te willen verkopen dan in voorgaande jaren. Beleggers kiezen vaker voor individuele verkoop vanwege gestegen fiscale lasten en lagere rendementen bij doorexploitatie. Hierdoor blijft de huurvoorraad structureel onder druk staan. Woningcorporaties verkopen daarnaast bezit om investeringsruimte te creëren voor nieuwbouw en verduurzaming.
Huurprijzen vrije sector stijgen verder met 10,8% in vierde kwartaal 2025
Door het sterk krimpende middenhuuraanbod verschuift een groot deel van deze vraag naar de vrije sector, met een toenemende prijsdruk tot gevolg. In het vierde kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde huurprijs van een appartement in de vrije sector met 10,8%, vergeleken met het vierde kwartaal van 2024. Tegelijkertijd lag het aantal nieuwe verhuringen in 2025 17% lager dan in 2024, wat erop wijst dat ook in de vrije sector de beschikbaarheid onder druk staat. De verwachting is dat huurprijzen in de vrije sector verder zullen stijgen, door toenemende concurrentie onder woningzoekenden en het aanhoudende woningtekort.
