Innovaties bieden kansen
Door zowel corporaties, gemeenten als ontwikkelaars in het onderzoek te betrekken, komen vanuit diverse invalshoeken oplossingen naar voren. Met name de innovaties parallel plannen en conceptueel bouwen bieden veelbelovende oplossingen voor de knelpunten in de sociale woningbouw. Met parallel plannen kunnen verschillende procesfasen tegelijkertijd worden doorlopen waardoor de doorlooptijd van projecten teruggebracht wordt van zes naar twee jaar. Hierdoor wordt de samenwerking tussen betrokken partijen intensiever en efficiënter, met lagere voorbereidingskosten en doorlooptijden als gevolg.
Woningen uit de woningfabriek vormen een andere veelbelovende oplossing. Conceptueel bouwen maakt het mogelijk om woningen binnen enkele dagen te realiseren tegen lagere kosten. Woningfabrieken nemen zwaar en risicovol werk over, wat de veiligheid en snelheid op de bouwplaats verhoogt. Met een productiecapaciteit van 4.000 woningen per jaar per fabriek en meerdere woningfabrieken in Nederland, kunnen zij gezamenlijk de sociale woningbouw een sterke impuls geven.
Betere samenwerking door aanstellen wijkcoördinator
Hoewel conceptueel bouwen en parallel plannen veelbelovende oplossingen bieden, blijven uitdagingen zoals het tekort aan betaalbare bouwgrond en beperkte investeringscapaciteit bestaan. Het wetsvoorstel Regie Volkshuisvesting biedt ondersteuning, maar concrete resultaten zijn nog onzeker. Een andere belangrijke factor voor succes is een intensievere samenwerking tussen woningcorporaties, gemeenten en projectontwikkelaars, ondersteund door duidelijke richtlijnen van de Rijksoverheid. Het aanstellen van een wijkcoördinator die marktpartijen, corporaties en gemeenten vroegtijdig met elkaar verbindt, kan hierin een cruciale rol spelen.
Thijs Konijnendijk, Head of Research & Data Intelligence bij Capital Value: “Helaas zijn berichten over de achterblijvende woningproductie van de corporatiesector niet nieuw. Juist met de aangekondigde Woontop op de agenda is het belangrijk dat we oplossingsgericht naar het probleem kijken: waar kunnen knelpunten worden weggenomen. In dit onderzoek worden veelbelovende oplossingen aangedragen voor knelpunten aan de fysieke bouwkant en de procedurele kant van de bouw van sociale huurwoningen. Door onderzoeken zoals deze te ondersteunen willen wij bijdragen aan het terugdringen van het tekort van betaalbare huurwoningen in Nederland.”
Het onderzoek is uitgevoerd door Kim de Langen, junior researcher bij Capital Value, in het kader van haar opleiding vastgoedkunde aan de Hogeschool Rotterdam.
