Particuliere beleggers en corporaties hebben grootste aandeel in transactievolume
Van het totale transactievolume van 2,8 miljard euro werd slechts 786 miljoen euro geïnvesteerd in nieuwbouw huurwoningen. In totaal werden 11.000 huurwoningen verkocht, waarvan 3.300 nieuwe. Particuliere beleggers namen 54% van het transactievolume voor hun rekening, gevolgd door woningcorporaties (18%) en institutionele beleggers (14%). Het aankopen van bestaande huurwoningen is aantrekkelijk voor particuliere beleggers vanwege de sterke prijsstijgingen op de koopwoningmarkt. Corporaties investeren vooral in nieuwbouw: 82% van de aankopen door corporaties betroffen investeringen in nieuwe huurwoningen. De belangstelling van internationale beleggers voor bestaande huurwoningen is toegenomen, maar in nieuwbouw investeren zij nog steeds veel minder dan in voorgaande jaren. Het aandeel van internationale investeerders bedroeg in het eerste halfjaar 21%, terwijl zij slechts verantwoordelijk waren voor 8,7% van het investeringsvolume in nieuwbouw huurwoningen. In voorgaande jaren lag het aandeel van internationale investeerders doorgaans rond de 30%.
Meer investeringen in nieuwbouw verwacht
Hoewel het investeringsvolume in nieuwbouw daalde van 1,4 miljard in het eerste halfjaar van 2024 tot 786 miljoen in het eerste halfjaar van 2025, is de belangstelling voor nieuwbouw huurwoningen groot. Capital Value inventariseerde dat er momenteel voor circa 3 miljard euro aan nieuwbouwtransacties wordt afgerond door institutionele beleggers. Als die transacties allemaal doorgaan, kan het investeringsvolume in nieuwbouw uitkomen op 4 tot 5 miljard euro in 2025, wat hoger is dan in 2024. De belangstelling voor nieuwbouw komt met name van Nederlandse institutionele beleggers die met impactfondsen willen investeren in duurzame en betaalbare huurwoningen.
Beter investeringsklimaat nodig voor woningbouwdoelstellingen
Zelfs als het investeringsvolume in nieuwbouw huurwoningen het niveau van 2024 overstijgt, zal dat niet genoeg zijn om de woningbouwdoelstellingen te halen. In 2024 werden in totaal 82.000 huur-en koopwoningen toegevoegd door nieuwbouw, transformatie en splitsingen, terwijl dit er 100.000 hadden moeten zijn. Momenteel laat het aantal afgegeven bouwvergunningen al maanden een dalende trend zien, waarin het lopende 12-maandstotaal aan vergunningen momenteel op 63.300 staat (cijfers tot en met april). Wanneer deze trend doorzet, is het mogelijk dat er in 2025 slechts 56.000 vergunningen worden afgegeven. Het aantrekkelijk maken van het investeringsklimaat voor beleggers die nu nog niet in deze markt investeren is daarom noodzakelijk. Vooral de investeringen door internationale beleggers kunnen door versoepelingen in fiscale regelgeving en duidelijkheid over huurmarktbeleid worden vergroot.
Arjan Peerboom, CEO Capital Value: “We zien dat de investeringen van internationale beleggers al jaren onder het gewenste niveau liggen. Wij pleiten dan ook voor een impuls voor deze investeerders, bijvoorbeeld door een lagere overdrachtsbelasting of door het gelijktrekken van de fiscale behandeling van Nederlandse en internationale institutionele investeerders. Daarnaast is het investeringsklimaat gebaat bij structurele stabiliteit in het huurbeleid. We roepen de politiek in Den Haag dan ook op om die stabiliteit aan te brengen door een langetermijnvisie uit te dragen waarbij investeerders weten waar ze aan toe zijn.”
