Vernieuwde SFT-regeling geeft impuls aan herplaatsing flexwoningen

Meer zekerheid en minder risico
De vernieuwde SFT-regeling biedt duidelijkere kaders en verlaagt de financiële risico’s voor alle betrokken partijen. Gemeenten dienen de aanvraag in, maar kunnen de ontvangen subsidie vervolgens zelf besteden, waardoor deze ook beschikbaar komt voor corporaties, ontwikkelaars en beleggers. Met deze aanpassingen, ingegeven door een onderbenutting van de voorgaande regeling, wordt ingezet op een intensievere benutting van de beschikbare middelen. De SFT stimuleert bovendien dat gemeenten minimaal 30% van de nieuw te realiseren of getransformeerde woningen reserveren voor ontheemde Oekraïners en statushouders. Zo draagt de regeling bij aan een inclusieve aanpak voor urgente huisvestingsvraagstukken in Nederland.

Herplaatsing van flexwoningen
De vernieuwde SFT-regeling geldt ook voor woningen die herplaatst worden. Doordat ook voor tweedehands flexwoningen een subsidieaanvraag ingediend kan worden, verbetert de businesscase van deze woningen aanzienlijk.

De regeling stelt dat het moet gaan om een toevoeging aan de bestaande sociale huurwoningvoorraad van een gemeente. Dit houdt in dat tweedehands flexwoningen alleen in aanmerking komen voor de subsidie als wordt voldaan aan één van de volgende voorwaarden:

• De flexwoningen komen vanuit een andere gemeente;
• De flexwoningen hebben voorafgaand aan het betreffende project in opslag gestaan;
• De flexwoningen worden binnen dezelfde gemeente naar een nieuwe locatie verplaatst omdat op de voorgaande locatie geen woonbestemming meer zit.

Rick van Zwet, Lead Consultant bij Capital Value: “De aangepaste SFT-regeling is een belangrijke impuls voor het hergebruik van flexwoningen. Uit onze data blijkt dat de contracten van veel flexwoningen de komende jaren zullen aflopen. Om te voorkomen dat deze woningen verdwijnen uit de sociale huurvoorraad is het belangrijk om tijdig te beginnen met het proces van herplaatsing.”