Beleidswaarde nieuwe norm vanaf 2026
Vanaf het boekjaar 2026 hoeven woningcorporaties niet langer een marktwaardewaardering te laten uitvoeren voor de bepaling van de waarde van hun vastgoed voor de jaarrekening. De marktwaardemethodiek wordt vervangen door de zogeheten beleidswaarde, te definiëren als de waardering van een woning als corporatiewoning, met een bijbehorende sociale- en maatschappelijke exploitatiestrategie. Het voordeel van deze beleidswijziging voor corporaties is meervoudig: de financiële verantwoording van corporaties in de jaarrekening wordt eenvoudiger, het neemt problemen met de goedkeuring van de jaarrekening door accountants weg en corporaties krijgen de beleidswaarde straks aangeleverd door de Autoriteit Woningcorporaties (Aw). Voor de full-versie marktwaardebepaling moesten corporaties altijd een taxateur inschakelen, waardoor de verandering een kostenbesparing oplevert.
53% van de corporaties houdt vast aan marktwaarde voor vastgoedsturing
Uit onderzoek van Capital Value blijkt dat de marktwaarde nog steeds een belangrijk instrument is voor corporaties die momenteel ook veel met de full-versie marktwaarde werken voor de jaarrekening. Circa de helft van de corporaties (53%) geeft aan de marktwaarde voor vastgoedsturing te willen blijven gebruiken, hoewel de kleinere corporaties dat in mindere mate zullen doen (41%). Een belangrijke reden hiervoor is de kostenbesparing die voortkomt uit het hanteren van de beleidswaarde. Het hanteren van de marktwaardering voor onder andere bedrijfs- en zorgvastgoed is in bepaalde situaties verplicht, waardoor er weinig verschillen tussen corporaties te zien zijn in de voortzetting van de marktwaardering voor dit doel.
Marktwaarde belangrijk instrument voor investeringsbeslissingen
75% van de geënquêteerde corporaties geeft aan de marktwaarde te blijven gebruiken voor investeringsbeslissingen. Met name grotere corporaties (91%) blijven de marktwaarde gebruiken voor het doorrekenen van uitbreiding van het bezit of sloop-nieuwbouwprojecten en verduurzamingsinvesteringen. Ook bij kleinere corporaties komt een vergelijkbare wens voor, maar in mindere mate (63%)
