Sterke groei investeringen in seniorenwoningen en intramurale verpleeghuizen
In 2025 was sprake van een duidelijke verschuiving in de belangstelling van beleggers binnen de zorgvastgoedmarkt. Zo bedroeg het transactievolume van seniorenwoningen (extramuraal woonzorgvastgoed) 259 miljoen euro. Dit is een stijging van 68% ten opzichte van 2024. Ook intramurale verpleeghuizen lieten een sterke toename zien, met een transactievolume van 196 miljoen euro. Dit is vier keer zoveel als in 2024. Gezamenlijk betekent dit een ruime verdubbeling van het transactievolume in deze twee sectoren ten opzichte van 2024. De particuliere woonzorgsector bleef met een transactievolume van 224 miljoen euro een van de belangrijkste sectoren in de zorgvastgoedmarkt, maar liet op jaarbasis een lichte daling van 14% zien.
Opvallend is dat transacties in wonen met zorg (care) gezamenlijk meer dan 90% van het totale transactievolume vertegenwoordigen in 2025. De toename van het transactievolume van seniorenwoningen weerspiegelt het overheidsbeleid waarin een grotere rol is weggelegd voor thuiszorg en het langer zelfstandig wonen van ouderen. De stijging van het transactievolume in intramurale verpleeghuizen is vooral toe te schrijven aan enkele omvangrijke nieuwbouwtransacties.
Nieuwbouw belangrijkste motor achter herstel
De belangrijkste aanjager van het herstel in 2025 was de sterke toename van investeringen in nieuwbouw zorgvastgoed. In totaal werd 557 miljoen euro geïnvesteerd in nieuwbouw, wat neerkomt op circa 67% van het totale transactievolume. Hiermee zijn de nieuwbouwinvesteringen bijna verdubbeld ten opzichte van 2024, zowel in volume als in het aantal te realiseren wooneenheden. Op basis van de nieuwbouwtransacties in 2025 worden in de komende jaren ruim 1.800 nieuwe zorggeschikte woningen gerealiseerd. De toename van het aantal nieuwbouwtransacties in 2025 hangt samen met een verbeterde financiële haalbaarheid, mede als gevolg van de verhoogde NHC-vergoeding. Dit heeft direct effect op de haalbaarheid van intramurale verpleeghuizen. Daarnaast droeg de stabilisatie van rente en bouwkosten bij aan een grotere bereidheid van beleggers om weer in nieuwbouw zorgvastgoed te investeren. Ondanks de verwachte groei van de nieuwbouw in 2026 blijft de doelstelling van 35.000 nieuwe zorggeschikte woningen per jaar nog buiten bereik. Een positieve ontwikkeling is volgens Capital Value wel dat meer ontwikkelaars plannen vormen voor zorggeschikte woningen en dat gemeenten er actiever op sturen.
Toenemende aandacht voor zorggeschikte seniorenwoningen
De toegenomen investeringen in nieuwbouw en de groeiende interesse van zorgvastgoedfondsen onderstrepen dat er weer meer kapitaal beschikbaar komt voor toekomstbestendige zorgconcepten. Tegelijkertijd vraagt de verdere ontwikkeling van de zorgvastgoedmarkt om een bredere focus op zorggeschikte seniorenwoningen voor ouderen vanaf 55 jaar. Het overheidsbeleid is in toenemende mate gericht op het langer zelfstandig laten wonen van ouderen. Door in een eerder stadium te investeren in passende woonvormen kan de druk op intramurale zorg worden verminderd. Hierdoor ontstaat er ruimte voor verpleeghuizen om zich primair te richten op het leveren van zwaardere zorg. Lichtere zorgvragen, met name somatische zorg, kunnen dan vaker en langer in de thuissituatie worden opgevangen. Investeringen in seniorenwoningen zijn daarom noodzakelijk in de huidige nieuwbouwopgave.
Extra verhoging NHC-vergoeding versterkt investeringsklimaat
Een belangrijke impuls voor de zorgvastgoedmarkt is de extra verhoging van de Normatieve Huisvestingscomponent (NHC), die per 1 januari 2026 is ingegaan. Deze verhoging is bedoeld om zorginstellingen te compenseren voor de toegenomen bouwkosten voor duurzaamheid en brandveiligheid. De verhoging verbetert de financiële haalbaarheid van investeringen in intramurale verpleeghuizen en draagt bij aan een beter evenwicht tussen bouw- en exploitatielasten. Dit vergroot de investeringsbereidheid bij zowel zorginstellingen als beleggers.
Dirk Adriaanse, Director Transactions bij Capital Value:
“Het is goed om te zien dat de investeringsbereidheid in zorgvastgoed toeneemt, vooral voor seniorenwoningen. Naar verwachting zal het nieuwe kabinet de huidige lijn van langer thuis wonen voor senioren doorzetten. Het aanbod van seniorenwoningen, zowel bestaand als nieuwbouw, blijft echter nog steeds ver achter bij de vraag vanuit beleggers en gebruikers. Partijen die hier nu op anticiperen, hebben een sterke marktpositie in 2026.”
