Transactievolume woningbeleggingsmarkt groeit met 26% ten opzichte van 2024

Investeringen in nieuwbouw slechts 5% gegroeid
Tot en met het derde kwartaal werd 2,3 miljard euro in nieuwbouw geïnvesteerd, ten opzichte van 2,2 miljard euro in dezelfde periode vorig jaar.  Dit is een groei van 5%, maar hiervan kunnen door bouwkostenstijgingen minder woningen worden gebouwd dan vorig jaar. Met name Nederlandse institutionele beleggers (55%) en corporaties (34%) investeerden in nieuwbouw. Slechts 4% van de investeringen in nieuwbouw huurwoningen kwam vanuit internationale beleggers. Ondanks de maatregelen vanuit de Rijksoverheid om de investeringsmarkt voor nieuwbouw huurwoningen aantrekkelijker te maken – denk aan de aanstaande verlaging van de overdrachtsbelasting, het bezoek van de minister aan de EXPO in München en het intensieve overleg met marktpartijen vanuit het ministerie van VRO – zijn de inspanningen van de Rijksoverheid nog onvoldoende om de huurvoorraad te laten groeien.  Ook in de verkiezingsprogramma’s van de landelijke politieke partijen is weinig aandacht voor het investeringsklimaat, terwijl er nog veel kapitaal nodig is om het gat tussen ambities en realisatie te dichten.

Verwachting voor Q4: groei naar 8,5 miljard in 2025
Op basis van een analyse van woningbouwprojecten en -portefeuilles die momenteel op de markt zijn, is de verwachting van Capital Value dat het transactievolume in 2025 zal groeien tot ongeveer 8,5 miljard euro. Het investeringsvolume in nieuwbouw neemt naar verwachting toe met 1,5 miljard euro (goed voor 4.200 woningen), terwijl de beleggingen in bestaande bouw nog zeker toenemen met 1,6 miljard euro. Als de nu verwachte transacties afgerond worden, zorgt het verschil tussen nieuwe toevoegingen en verkochte uitpondwoningen nog steeds voor een daling van de huurvoorraad, doordat er op termijn meer huurwoningen worden uitgepond dan er nieuw worden gebouwd.