Uitponden aantrekkelijker dan doorverhuren
In 2025 werden ongeveer 17.000 bestaande huurwoningen gekocht door beleggers, waarvan het grootste deel waarschijnlijk zal worden uitgepond. In de huidige marktomstandigheden is het voor beleggers veel aantrekkelijker om uit te ponden dan om de woningen te blijven verhuren. Dit komt door de hoge fiscale lasten, zoals de hoge overdrachtsbelasting de huurmatiging door de Wet Betaalbare Huur en door sterke prijsstijgingen van woningen op de koopwoningmarkt. Bestaande huurwoningen verdwijnen niet in een keer uit de huurvoorraad, maar de cijfers van het Kadaster laten zien dat het tempo waarin dit plaatsvindt niet kan worden bijgehouden vanuit de investeringen in nieuwbouw.
Thijs Konijnendijk, Director Research & Data Intelligence: “Het fiscale verschil tussen het verkopen van een huurwoning aan een belegger of aan een particuliere koper heeft een belangrijke impact op de waarde. Particuliere kopers hoeven slechts 2% of helemaal geen overdrachtsbelasting te betalen, terwijl beleggers te maken hebben met 8% (per 1 januari), box-3 heffingen en beperkingen op de aftrekbaarheid van rente. Deze samenloop verdient aandacht, omdat het uitponden aantrekkelijk maakt en daardoor de flexibele schil van particuliere huurwoningen in de woningvoorraad bedreigt.”
Beschikbaar kapitaal voor de woningbeleggingsmarkt groeit met 12% tot 21 miljard
In de jaarlijkse enquête van Capital Value onder beleggers in binnen- en buitenland komt naar voren dat beleggers voor de komende drie jaar 21 miljard euro beschikbaar hebben voor investeringen in de Nederlandse huurwoningmarkt. Dat is een groei van 12% ten opzichte van de meting in 2024. De groei van het beschikbare kapitaal is een positief signaal, maar om een positieve impact te hebben op het woningtekort is veel meer kapitaal nodig.
Arjan Peerboom, CEO: “Nederlandse institutionele beleggers hebben in 2025 grote investeringen gedaan in nieuwe huurwoningen en willen dat de komende jaren blijven doen. Of dat lukt is echter afhankelijk van een gunstig investeringsklimaat, voldoende aanbod en soepele vergunningsprocedures. Om het woningtekort succesvol aan te pakken hebben we nog veel meer kapitaal nodig. Het investeringsklimaat voor internationale beleggers en de financiële gezondheid van de corporatiesector zijn daarbij belangrijke aandachtspunten Beiden staan de afgelopen jaren sterk onder druk, terwijl er alles aan moet worden gedaan om juist deze investeerders duurzaam te laten bijdragen aan de woningmarkt.”
