Aandeel nieuwbouw daalt naar 31%, meer investeringen verwacht
Van het totale transactievolume in het eerste kwartaal betrof 31% nieuwbouw. Dat komt neer op 267 miljoen euro. Daarmee daalt het aandeel nieuwbouw in het totale transactievolume fors: over heel 2024 bedroeg dit aandeel nog 47%. Het grootste deel van de investeringen werd gedaan door corporaties (67%) en Nederlandse institutionele beleggers (16%). De verwachting is dat investeringen door Nederlandse institutionele beleggers in de komende kwartalen fors zullen toenemen, gezien de ambities die zij voor de woningbeleggingsmarkt hebben. Voor de komende drie jaar hebben zij ruim 12 miljard euro beschikbaar om te investeren in nieuwe huurwoningen. Nederlandse pensioenfondsen zullen hierbij de nadruk leggen op betaalbare en duurzame (middenhuur)woningen.
Arjan Peerboom, CEO Capital Value: “Om de investeringsambitie van institutionele beleggers te kunnen realiseren is het van groot belang dat er geen aanpassingen komen in de indexatie van de huren. Generieke maatregelen zoals een eventuele huurbevriezing kunnen grote gevolgen hebben voor de investeringen in nieuwbouw. Juist nu er zoveel kapitaal beschikbaar is moet de overheid niet met nog meer maatregelen komen om het investeringsklimaat te verstoren.”
Beleggingsklimaat gebaat bij medewerking ministerie van Financiën en stabiliteit in overheidsbeleid
Beleggers pleiten al jaren voor een stabiel overheidsbeleid om meer investeringen mogelijk te maken en de huurvoorraad hierdoor niet te laten afnemen. In het eerste kwartaal bleek dat het uitponden op de huurmarkt momenteel sneller gaat dan er nieuwe huurwoningen bijkomen.
Thijs Konijnendijk, Director Research & Data Intelligence bij Capital Value: “Het woningtekort in Nederland is groter dan ooit. Wat de markt nu vooral nodig heeft, is het voorkomen van huurbevriezing en aanpassingen in de fiscale regelgeving. Hieronder vallen onder meer de plannen voor box 3, een lagere overdrachtsbelasting naar 6%, een mogelijkheid tot hogere rente-aftrek en aanpassing van de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties. Hopelijk worden er in de Voorjaarsnota ter zake toezeggingen gedaan. Met fiscale verbeteringen en stabiliteit in het beleid wordt de woningmarkt niet alleen aantrekkelijker voor Nederlandse beleggers en woningcorporaties, maar ook voor internationale beleggers. ”
