Aan- en verkoop nieuwbouw en grondposities
Heeft u binnen de portefeuille een grondpositie, nieuwbouwplan of recent opgeleverd nieuwbouwcomplex dat niet meer past binnen uw portefeuillestrategie? Of bent u juist van plan om een grondpositie of een plan aan te kopen van een marktpartij of collega corporatie? Dan kan het zijn dat u voor diverse vraagstukken komt te staan. Nieuwbouwtrajecten zijn vaak tijds- en kennisintensief. Met gericht procesmanagement wordt vertraging voorkomen en neemt de slagingskans binnen de gewenste termijnen toe.
Realiseren nieuwe woningen hoog op de agenda
Er worden jaarlijks nog steeds te weinig woningen bijgebouwd om aan de vraag te voldoen. De opgave voor uitbreiding van de sociale voorraad is groot. Veel corporaties zijn momenteel actief aan de slag met de aankoop van nieuwbouwontwikkelingen om hun voorraad uit te breiden. Dit betreft naast sociale huurwoningen steeds vaker middenhuur. De realisatie van middel dure huurwoningen kent andere uitgangspunten dan de realisatie van sociale huurwoningen.
Kenniscentrum nieuwbouw
Om voldoende nieuwbouw te kunnen realiseren is samenwerking tussen corporaties en ontwikkelaars noodzakelijk. Via ons Kenniscentrum Nieuwbouw ondersteunen wij corporaties en ontwikkelaars bij het oplossen van de knelpunten in het ontwikkelproces of in de transactie. Iedere nieuwbouwcasus is verschillend. Zo zijn keuzes in plattegronden en techniek van invloed op de bouwkosten. In de contractvorming zitten veelal diverse juridische en fiscale uitgangspunten die nog ter onderhandeling zijn. Op deze punten kunnen vaak belangrijke optimalisaties gerealiseerd worden en risico's van de ontwikkeling tot een minimum worden teruggebracht. Clausules over actuele omstandigheden zoals bouwkosten kunnen een oplossing bieden voor onvoorziene omstandigheden. Tot slot is een juiste commerciële waardering van de eindontwikkeling essentieel voor de haalbaarheid van het project.
Specifieke kennis
Iedere nieuwbouwcasus is verschillend. Zo zijn keuzes in plattegronden en techniek van invloed op de bouwkosten. In de contractvorming zitten veelal diverse juridische en fiscale uitgangspunten die nog ter onderhandeling zijn. Op deze punten kunnen vaak belangrijke optimalisaties gerealiseerd worden en risico's van de ontwikkeling tot een minimum worden teruggebracht. Clausules over actuele omstandigheden zoals bouwkosten kunnen een oplossing bieden voor onvoorziene omstandigheden. Tot slot is een juiste commerciële waardering van de eindontwikkeling essentieel voor de haalbaarheid van het project.
Randvoorwaarden bij verkoop
Wist u dat het mogelijk is bij een verkoop randvoorwaarden en kaders op te stellen? Denk bijvoorbeeld aan een exploitatietermijn in het huursegment of kwalitatieve kaders, zoals beeldkwaliteit. Hierdoor kunt u voldoen aan de reeds gemaakte afspraken met gemeenten of uw eigen doelstellingen. Voordat u dit doorvoert is het van belang om de invloed op de opbrengst in beeld te hebben.
Wilt u een woningontwikkeling of grondpositie aan- of verkopen?
Wij hebben veel ervaring bij de aan- en verkoop van nieuwbouwprojecten en ontwikkellocaties in alle stadia van het ontwikkeltraject: van bouwgrond tot opgeleverde projecten. Wij praten u graag bij over de mogelijkheden. Neem contact op met onze specialisten voor een kennismaking.