Onlangs heeft het Pensioenfonds Rail & Openbaar Vervoer een deel van de nieuwbouwontwikkeling UPP Living in het centrum van Alphen aan den Rijn gekocht van Reales. Capital Value begeleidde Reales bij de transactie.
Reales verkoopt 127 woningen aan Pensioenfonds Rail & Openbaar Vervoer
Reales heeft als risicodragend ontwikkelaar het voormalige L’Oréal kantoor aan de Doctor A.D. Sacharovlaan 2 in Alphen aan den Rijn ontwikkeld tot een hoogwaardige woningbouwontwikkeling van 190 woningen en ondergrondse parkeervoorzieningen. De ontwikkeling kenmerkt zich door de hoge mate van duurzaamheid en kwaliteit waarbij in nauw overleg met gemeente en omwonenden tot een hoogwaardige nieuwbouwontwikkeling tot stand gekomen is. UPP Living bestaat uit een gebalanceerde mix van woningen in het sociale, middeldure en vrije sector huursegment variërend van 53 m² tot ca. 107 m². Hiermee sluiten de te realiseren nieuwbouwwoningen naadloos aan op de huidige woningvraag en de bestaande woningvoorraad van Alphen aan den Rijn. Pensioenfonds Rail & OV verwerft 127 woningen binnen het plan verdeeld over twee bouwdelen, met in de ondergrondse parkeergarage 125 parkeerplekken. Marc Snijders namens ontwikkelaar Reales is zeer te spreken over het behaalde resultaat: “Met Upp living voegen we een stuk kwaliteit toe aan Alpen aan den Rijn en geven we invulling aan een marktvraag voor huurwoningen op een uitstekende locatie met een goede differentiatie. De totstandkoming van deze transactie is zeer efficiënt en positief verlopen mede tot de professionele begeleiding van Capital Value. Maarten Boef, Manager Acquisitie Rail & OV: “Het project voldoet aan de huidige BENG-eisen en een groot gedeelte van de woningen worden na oplevering verhuurd in het middenhuursegment, een belangrijke schakel op de woningmarkt. Vanwege de toenemende focus op dit huursegment is dit duurzame project een mooie toevoeging aan de vastgoedportefeuille van het fonds”. Marijn Snijders, directeur Capital Value: “De verkoop past in de trend dat Nederlandse en buitenlandse pensioenfondsen meer willen investeren in betaalbare huurwoningen.” Aannemer Ouwehand Bouw uit Katwijk is als aannemer verantwoordelijk voor de realisatie van de UPP Living. De benodigde vergunningen zijn reeds onherroepelijk en start bouw staat gepland voor het einde van het jaar.
Focus op woningbouw begint te lonen: aantal bouwvergunningen in de lift
Het aantal afgegeven bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen is in mei uitgekomen op 6.858, waarmee de trend van hogere aantallen vergunningen per maand in 2024 bestendigt.
Marktwaardering van corporatiebezit veranderd vanaf 2026
Op 23 juli 2024 heeft het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijk Ordening duidelijkheid gegeven over de toekomst van de marktwaardering van corporatiebezit.
Fors meer kapitaal nodig voor nieuwe ouderenwoningen
Het transactievolume in zorgvastgoed kwam in het eerste half jaar van 2024 uit op 275 miljoen euro. Dit is ruim een verdubbeling ten opzichte van het eerste half jaar van 2023.