Startbouwsubsidie kan op korte termijn bouw van betaalbare huurwoningen stimuleren

Startbouwimpuls is geen nieuw geld
Om de stagnatie op de nieuwbouwmarkt tegen te gaan heeft het ministerie van BZK besloten om gereserveerde gelden uit het Woningbouwimpulsprogramma (WBI) voor de komende jaren naar voren te halen. In feite betreft het dus geen nieuwe subsidie, maar een zogeheten ‘kasschuif’ waarin geld uit toekomstige rondes van het WBI naar voren is gehaald. Voor de korte termijn is de aangekondigde 250 miljoen euro ‘startbouwimpuls’ een belangrijke stimulans voor de woningbouw. Dit betekent echter dat de subsidiemogelijkheden voor projecten in de komende jaren hierdoor soberder zijn geworden. De startbouwimpuls kan worden aangevraagd door gemeenten waar de bouw van nieuwe woningen dreigt stil te vallen. Het doel is om projecten die door de verslechterde economische omstandigheden stil dreigen te vallen, toch door te laten gaan. Er zijn twee voorwaarden voor een aanvraag uit de startbouwimpuls: mogelijke planoptimalisaties moeten al hebben plaatsgevonden en het bestemmingsplan moet onherroepelijk zijn vastgesteld. Naast de 250 miljoen euro voor de startbouwimpuls wordt via dezelfde methode nog eens 300 miljoen euro naar voren gehaald om de bouw van flexwoningen te stimuleren.

Startbouwimpuls kan missende puzzelstukje zijn op woningbeleggingsmarkt
Veel woningbouwprojecten zijn de afgelopen anderhalf jaar financieel onhaalbaar geworden als gevolg van een samenkomst van stijgende bouwkosten, hoge grondprijzen, stijgende kapitaalmarktrente en de regulering van het middenhuursegment door de Rijksoverheid. Marktpartijen spannen zich in om projecten toch doorgang te kunnen laten vinden, maar uit eerder onderzoek van Capital Value bleek dat de bouw van zo’n 40.000 woningen in 2022 alsnog vertraagd is als gevolg van de bovengenoemde omstandigheden. Met name voor betaalbare huurwoningen kan de startbouwimpuls daarom het missende puzzelstukje zijn om toch te kunnen beginnen met bouwen.

250 miljoen euro is niet voldoende, ruim het dubbele is nodig
Met de hedendaagse bouwkosten is de verwachting dat er circa 15.000 euro per woning nodig zal zijn om de bouw hiervan voort te kunnen zetten, en daarvoor is de startbouwimpuls van 250 miljoen euro niet voldoende. Om de 40.000 vertraagde woningen te realiseren is ruim het dubbele, zo’n 600 miljoen euro, nodig om alle projecten alsnog doorgang te laten vinden in de komende twee tot drie jaar. Marijn Snijders, algemeen directeur Capital Value: ”Wij zijn verheugd dat er nu ook stimulerende maatregelen zijn voorgesteld ter ondersteuning van vastgelopen bouwprojecten. Het is van cruciaal belang voor de woningmarkt en het groeiend aantal Nederlanders om een bouwinfarct te voorkomen. Als we meer betaalbare woningen willen is verdere vertraging geen optie.”