Eind 2023 heeft Capital Value in opdracht van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland en in samenwerking met Alba Concepts een onderzoek uitgevoerd naar de impact van circulaire bouw op de waardering van woningvastgoed van corporaties. Het Handboek Waardering Marktwaarde is onder de loep genomen voor mogelijke aanpassingen en verbeteringen.
Onderzoek naar de rol van circulariteit in de waardering van corporatiebezit
Een aantal resultaten van het onderzoek:
- Door aanpassing van de exit yield of disconteringsvoet kan circulariteit in woningvastgoed beter worden gewaardeerd.
- Meer onderzoek en transactiebewijs is nodig om dit in waarderingen door te kunnen voeren.
- Andere parameters, zoals een aanpassing van de onderhoudskosten, hebben minder impact
- Voor financiële haalbaarheid van circulaire bouwprojecten is het mogelijk interessant om opgeslagen CO2 te verkopen via emissiehandel.
Aanpassing van de exit yield of disconteringsvoet passen bij de kenmerken van circulaire bouwprojecten, zoals de hogere financiële waarde van restproducten en lagere risicoprofiel door betere afstemming met toekomstige wet- en regelgeving.
Het rapport is openbaar beschikbaar via de website van RVO: https://circulairebouweconomie.nl/wp-content/uploads/2024/06/De-impact-van-circulariteit-op-woningwaarderingen-voor-woningcorporaties_CapitalValue_v2.pdf
Wilt u meer weten?
Om meer transactiebewijs te verzamelen is Capital Value een database gestart met transacties van circulaire woningbouwprojecten. Door deze kennis centraal op te slaan kunnen wij de marktwaarde van circulaire projecten in de toekomst nog beter inschatten. Neem voor meer informatie contact op met Stefan Janssen.
Herstel woningbeleggingsmarkt zet door, investeringen in nieuwbouw ontoereikend
In het derde kwartaal van 2024 werd 2,3 miljard euro geïnvesteerd op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt. Daarmee komt het transactievolume in de eerste drie kwartalen van 2024 uit op 5 miljard euro,...
Internationale investeerders noodzakelijk om woningambitie in Nederland te realiseren
In de afgelopen jaren hebben internationale beleggers een belangrijke rol gespeeld op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt. Vier jaar geleden was hun aandeel in het totale transactievolume op de Nederlandse...
Investeringen en innovatie in zorgvastgoed hard nodig
De zorgsector staat voor grote uitdagingen op het gebied van vastgoed en zorgverlening. Dit wordt nogmaals bevestigd door recente onderzoeken van zowel EY als BDO. Hoewel financiële prestaties in bepaalde...
Neem direct contact op met Thijs Konijnendijk, Head of Research & Data Intelligence of bekijk ons dataplatform.