Eind 2023 heeft Capital Value in opdracht van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland en in samenwerking met Alba Concepts een onderzoek uitgevoerd naar de impact van circulaire bouw op de waardering van woningvastgoed van corporaties. Het Handboek Waardering Marktwaarde is onder de loep genomen voor mogelijke aanpassingen en verbeteringen.
Onderzoek naar de rol van circulariteit in de waardering van corporatiebezit
Een aantal resultaten van het onderzoek:
- Door aanpassing van de exit yield of disconteringsvoet kan circulariteit in woningvastgoed beter worden gewaardeerd.
- Meer onderzoek en transactiebewijs is nodig om dit in waarderingen door te kunnen voeren.
- Andere parameters, zoals een aanpassing van de onderhoudskosten, hebben minder impact
- Voor financiële haalbaarheid van circulaire bouwprojecten is het mogelijk interessant om opgeslagen CO2 te verkopen via emissiehandel.
Aanpassing van de exit yield of disconteringsvoet passen bij de kenmerken van circulaire bouwprojecten, zoals de hogere financiële waarde van restproducten en lagere risicoprofiel door betere afstemming met toekomstige wet- en regelgeving.
Het rapport is openbaar beschikbaar via de website van RVO: https://circulairebouweconomie.nl/wp-content/uploads/2024/06/De-impact-van-circulariteit-op-woningwaarderingen-voor-woningcorporaties_CapitalValue_v2.pdf
Wilt u meer weten?
Om meer transactiebewijs te verzamelen is Capital Value een database gestart met transacties van circulaire woningbouwprojecten. Door deze kennis centraal op te slaan kunnen wij de marktwaarde van circulaire projecten in de toekomst nog beter inschatten. Neem voor meer informatie contact op met Stefan Janssen.
Wellicht ook interessant voor u
Vijf tips voor succesvolle huuronderhandelingen van zorgvastgoed
De druk op de zorgmarkt neemt toe en daarmee groeit ook de noodzaak voor toekomstbestendige huisvesting. Veel zorginstellingen zoeken naar passende locaties, maar worden geconfronteerd met stijgende...
Vernieuwde SFT-regeling geeft impuls aan herplaatsing flexwoningen
Begin dit jaar maakte de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) de vernieuwde Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT) bekend. Met een budget van € 77,88 miljoen voor 2025 en een...
Bevriezing sociale huur bedreigt ook nieuwbouw van circa 5.500 midden- en vrije sector huurwoningen in 2025
De veelbesproken huurbevriezing die is aangekondigd in de Voorjaarsnota is niet alleen slecht nieuws voor de nieuwbouw van sociale huurwoningen, maar heeft ook effect op de nieuwbouw van woningen in de...
Heeft u interesse in meer data over de woning- of zorgvastgoedmarkt?
Neem direct contact op met Thijs Konijnendijk, Head of Research & Data Intelligence of bekijk ons dataplatform.